9986-9988 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 114 700 $
Autre · 2 453 $/m² · 454,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 300 $
Rôle antérieur 1 041 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924548430920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69325810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
1 041 200 $
ID provincial
66023924548430920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 852 918 $ Poids 22 % |
| 2 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +175 835 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 544 750 $ Poids 16 % |
| 3 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 402 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +225 338 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 466 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 915 m · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 596 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +278 374 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 738 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −74 905 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 965 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +252 817 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 557 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −48 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 618 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 182 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 470 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +197 574 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 190 126 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.