10020 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 8 956 $/m² · 91,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 685 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924548908120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023924548908120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −23 517 $ | 753 226 $ Poids 36 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 704 392 $ Poids 15 % |
| 3 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −69 356 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 796 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 617 044 $ Poids 14 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 705 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −60 586 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 872 657 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.