10065 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 9 406 $/m² · 115,3 m² · constr. 1947 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 810 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924549703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352775
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66023924549703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 224 806 $ Poids 55 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 931 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 397 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 143 629 $ Poids 49 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 247 801 $ Poids 49 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 268 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 107 642 $ Poids 46 % |
| 7 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 1 344 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 973 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 910 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 905 121 $ Poids 27 % |
| 12 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 890 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.