9670 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Autre · 1 725 $/m² · 476,6 m² · constr. 1992 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924550160940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72175850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023924550160940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 960 m · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 183 550 $ Poids 39 % |
| 2 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 916 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −56 115 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 131 059 $ Poids 25 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 692 $ Poids 21 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −101 866 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 515 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 139 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 417 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −141 335 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 365 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +182 259 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 323 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.