9668-9670 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Autre · 1 965 $/m² · 404,1 m² · constr. 1956 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924551590350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72149000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
66023924551590350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 442 264 $ Poids 48 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +125 122 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 366 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +159 003 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 619 179 $ Poids 34 % |
| 4 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −112 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 836 773 $ Poids 26 % |
| 5 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +145 684 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 450 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 104 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 367 304 $ Poids 21 % |
| 7 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +157 305 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 525 307 $ Poids 20 % |
| 8 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +120 356 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 112 908 $ Poids 18 % |
| 9 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +153 818 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 487 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +153 028 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 501 529 $ Poids 13 % |
| 11 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −55 205 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 985 783 $ Poids 11 % |
| 12 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +127 267 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 783 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.