9865-9867 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 217,2 m² · constr. 1954 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 959 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924556124210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69251000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
66023924556124210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +113 742 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 296 080 $ Poids 39 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 939 049 $ Poids 27 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 851 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +154 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 461 553 $ Poids 25 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 991 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −101 263 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 046 242 $ Poids 22 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +93 254 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 321 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +107 353 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 954 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +231 722 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 661 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 777 063 $ Poids 12 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +115 629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 863 419 $ Poids 11 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 521 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.