9900 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 112,1 m² · constr. 1946 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924556128430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69291050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023924556128430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 737 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 373 564 $ Poids 58 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 224 448 $ Poids 52 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 088 485 $ Poids 51 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 245 504 $ Poids 50 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 954 357 $ Poids 39 % |
| 6 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 1 318 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 888 530 $ Poids 32 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 874 373 $ Poids 31 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 350 $ Poids 30 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 893 578 $ Poids 29 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 869 114 $ Poids 29 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 568 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.