9843 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 85,4 m² · constr. 1954 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924556353310000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000573
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023924556353310000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 483 $ Poids 38 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −63 262 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 705 524 $ Poids 11 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 130 $ Poids 9 % |
| 4 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 835 $ Poids 9 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −92 867 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 798 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 827 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 875 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −70 669 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 619 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −105 718 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 809 132 $ Poids 5 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −111 475 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 821 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −82 095 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 874 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −667 $ | 143 187 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.