9860 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 85 m² · constr. 1946 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924556467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69290750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023924556467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
654 375 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 718 443 $ Poids 36 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 678 467 $ Poids 10 % |
| 3 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 679 400 $ Poids 8 % |
| 4 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −94 434 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 762 925 $ Poids 8 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 617 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 833 083 $ Poids 7 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −71 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −107 201 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 773 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −113 002 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 785 072 $ Poids 5 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −83 529 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 841 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 657 $ Poids 4 % |
| 11 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 137 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 10605, rue Hogue, Montréal 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 429 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −116 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 962 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.