9910 Rue LAJEUNESSE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 66,7 m² · constr. 2010 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924557118350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69324870
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
66023924557118350010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 144 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 751 146 $ Poids 3 % |
| 2 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −109 015 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 085 $ Poids 0 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −120 137 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 716 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −120 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 628 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −166 141 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 819 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −149 134 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 888 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −122 090 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 604 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 512 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 902 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.