9925 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 8 662 $/m² · 97,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 694 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924558789490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352815
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023924558789490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −23 517 $ | 779 749 $ Poids 31 % |
| 2 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 784 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 899 976 $ Poids 21 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 723 553 $ Poids 20 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 634 864 $ Poids 19 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 821 239 $ Poids 18 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 683 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −60 092 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 829 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −64 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 842 306 $ Poids 15 % |
| 9 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 966 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 242 $ Poids 14 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 669 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 724 921 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.