10005 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 7 952 $/m² · 134,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 786 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924559152120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352790
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
66023924559152120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 936 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 503 037 $ Poids 47 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 349 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +71 732 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 369 114 $ Poids 40 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +59 541 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 191 086 $ Poids 40 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 804 412 $ Poids 37 % |
| 6 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 1 456 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 057 956 $ Poids 26 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 181 101 $ Poids 24 % |
| 9 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 986 310 $ Poids 23 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 899 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 1 059 629 $ Poids 20 % |
| 11 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 1 027 189 $ Poids 20 % |
| 12 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 842 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.