9985 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 9 301 $/m² · 111,8 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 832 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924559311440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352795
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66023924559311440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 938 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 378 544 $ Poids 50 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 229 258 $ Poids 44 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 250 259 $ Poids 43 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 092 431 $ Poids 42 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 958 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 1 323 647 $ Poids 30 % |
| 7 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 891 759 $ Poids 25 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 897 145 $ Poids 25 % |
| 9 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 877 485 $ Poids 25 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 670 581 $ Poids 24 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 872 214 $ Poids 24 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 570 368 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.