9815 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Autre · 4 777 $/m² · 186,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 500 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924567228980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69328900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 400 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
66023924567228980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 869 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 969 m · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 995 397 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 848 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 865 801 $ Poids 58 % |
| 4 | 10310 à 10312, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 805 $/m²) 180,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 712 828 $ Poids 57 % |
| 6 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 428 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 950 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 188 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 10118 à 10120, rue Tolhurst, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 122 $/m²) 175,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 111 782 $ Poids 49 % |
| 11 | 10215-10219, Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 808 $ (2 658 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 227 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −9 876 $ | 491 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 10185-10187, rue Verville, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 321 $/m²) 194,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 793 964 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.