635-637 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 180,1 m² · constr. 1948 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 573 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924568616880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69574830
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023924568616880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 376 422 $ Poids 49 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 144 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 298 965 $ Poids 38 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 848 092 $ Poids 27 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 470 546 $ Poids 25 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 767 213 $ Poids 24 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 186 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 044 546 $ Poids 13 % |
| 10 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 794 982 $ Poids 12 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 809 014 $ Poids 12 % |
| 12 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 836 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.