9515 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Autre · 5 378 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 979 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924570499940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69206010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 400 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
66023924570499940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 976 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9311, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 457 m · Vendu 650 750 $ (5 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 391 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −16 269 $ | 731 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-03-06 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 785 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 614 164 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-10-17 · 457 m · Vendu 416 000 $ (3 621 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 477 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-10-17 · 457 m · Vendu 491 000 $ (4 361 $/m²) 112,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 569 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-12-11 · 457 m · Vendu 393 000 $ (3 596 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 461 377 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue Chabanel, Montréal 2025-05-13 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 544 534 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-03-13 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-05-27 · 457 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 492 803 $ Poids 42 % |
| 9 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 907 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-07-11 · 457 m · Vendu 427 500 $ (3 947 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 555 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 488 907 $ Poids 38 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 138 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-05-16 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 511 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.