9660 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 268,2 m² · constr. 1949 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 744 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924577386120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352275
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023924577386120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 120 412 $ Poids 44 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 827 032 $ Poids 25 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +139 489 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 588 629 $ Poids 23 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 1 008 071 $ Poids 20 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +322 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 181 $ Poids 10 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +274 876 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 428 589 $ Poids 9 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −92 165 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 319 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +236 077 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 438 107 $ Poids 4 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 019 487 $ Poids 3 % |
| 11 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +198 216 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 640 327 $ Poids 3 % |
| 12 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 896 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.