9654 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 607 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924577545440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69352170
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023924577545440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 954 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +151 914 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 593 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 705 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 854 297 $ Poids 31 % |
| 4 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 347 750 $ Poids 27 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −80 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 533 $ Poids 27 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +120 385 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 262 430 $ Poids 26 % |
| 7 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +146 755 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 436 495 $ Poids 25 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +145 035 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 455 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 1 248 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 780 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 121 319 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.