9696 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 000 600 $
Autre · 2 931 $/m² · 341,4 m² · constr. 1961 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 705 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578034810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69376700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66023924578034810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 492 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 468 617 $ Poids 41 % |
| 2 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 806 m · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 91 087 $ Poids 40 % |
| 3 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 260 773 $ Poids 29 % |
| 5 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 580 $ Poids 28 % |
| 6 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 241 348 $ Poids 21 % |
| 7 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 470 380 $ Poids 20 % |
| 8 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 314 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 8872, rue Saint-Denis, Montréal 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 239 900 $ (4 354 $/m²) 284,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +166 077 $ · Ajust. superficie +123 206 $ · Ajust. âge +123 990 $ | 1 653 173 $ Poids 19 % |
| 10 | 8649-8653, rue St-Denis, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +100 113 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 152 133 $ Poids 18 % |
| 11 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 225 256 $ Poids 17 % |
| 12 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 992 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.