644 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 405 100 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 778,7 m² · constr. 1949 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
778,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 900 $
Rôle antérieur 1 479 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578168890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69377100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
1 006 600 $
Rôle antérieur
1 479 900 $
ID provincial
66023924578168890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 386 005 $ Poids 0 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 012 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 714 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.