9685 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 153,5 m² · constr. 1930 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 821 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578308230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69377300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66023924578308230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −63 765 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 101 574 $ Poids 29 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 652 859 $ Poids 28 % |
| 3 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 263 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 384 $ Poids 26 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −87 518 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 957 420 $ Poids 26 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −109 247 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 152 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 165 459 $ Poids 19 % |
| 9 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 541 $ Poids 16 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 075 720 $ Poids 15 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 914 272 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.