9663 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 92 m² · constr. 1951 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578400530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69353700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023924578400530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 767 511 $ Poids 30 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 628 355 $ Poids 16 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 715 907 $ Poids 15 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 292 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 889 558 $ Poids 12 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −67 005 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 811 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −157 947 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 296 456 $ Poids 11 % |
| 7 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −125 166 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 027 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 716 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −152 583 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 149 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −150 795 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 171 887 $ Poids 9 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −81 236 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 820 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −50 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 362 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.