9659 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 127,7 m² · constr. 1923 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 523 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578520090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69353800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023924578520090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 984 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 353 119 $ Poids 51 % |
| 2 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 204 697 $ Poids 41 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 225 985 $ Poids 40 % |
| 5 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 718 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 310 677 $ Poids 27 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 650 147 $ Poids 24 % |
| 8 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 977 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 973 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 903 $ Poids 20 % |
| 11 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 949 939 $ Poids 19 % |
| 12 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.