9660 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 99,9 m² · constr. 1933 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69376100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023924578622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 734 138 $ Poids 27 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 595 088 $ Poids 25 % |
| 3 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 849 461 $ Poids 20 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 688 255 $ Poids 20 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 778 560 $ Poids 17 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 521 $ Poids 16 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 205 $ Poids 15 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 852 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −13 336 $ | 139 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 10605, rue Hogue, Montréal 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 429 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 524 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.