9656 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 104,1 m² · constr. 1933 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 533 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578701910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69376000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
66023924578701910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −91 587 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 243 565 $ Poids 34 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 606 637 $ Poids 29 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 579 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 985 467 $ Poids 28 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −88 477 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 098 864 $ Poids 28 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −87 440 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 121 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 751 820 $ Poids 24 % |
| 7 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 868 257 $ Poids 23 % |
| 8 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 701 029 $ Poids 21 % |
| 9 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 643 $ Poids 19 % |
| 10 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 568 $ · Ajust. âge −134 094 $ | 1 179 854 $ Poids 18 % |
| 12 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 448 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.