9650 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 159,5 m² · constr. 1951 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 744 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578811560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69375900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023924578811560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 246 044 $ Poids 34 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 734 766 $ Poids 33 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −86 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 319 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 096 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 405 934 $ Poids 28 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 249 $ Poids 23 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 006 $ Poids 17 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 688 544 $ Poids 16 % |
| 10 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +111 022 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 173 236 $ Poids 13 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 003 524 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.