9659 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 169 100 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 178,4 m² · constr. 1980 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 864 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578816020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69377900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
66023924578816020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 514 393 $ Poids 44 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 265 092 $ Poids 42 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 417 037 $ Poids 35 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 823 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +72 874 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 627 961 $ Poids 23 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 310 228 $ Poids 18 % |
| 8 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 791 662 $ Poids 14 % |
| 9 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 152 540 $ Poids 12 % |
| 10 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +138 816 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 491 716 $ Poids 11 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 856 329 $ Poids 10 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 878 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.