Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578895630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69378003
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023924578895630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 856 817 $ Poids 27 % |
| 2 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 792 819 $ Poids 13 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 796 $ Poids 11 % |
| 4 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −67 789 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 917 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 600 $ Poids 8 % |
| 6 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 978 918 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.