9651 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 141 m² · constr. 1923 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 760 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924578985310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69378100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023924578985310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +110 782 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 426 060 $ Poids 36 % |
| 2 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +87 790 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 166 $ Poids 29 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 275 160 $ Poids 29 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +105 766 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 295 623 $ Poids 28 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 613 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −80 243 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 211 844 $ Poids 20 % |
| 8 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 028 030 $ Poids 19 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 115 881 $ Poids 19 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 016 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 388 380 $ Poids 18 % |
| 11 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +81 113 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 001 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.