9485 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 050 300 $
Autre · 4 095 $/m² · 256,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 200 $
Rôle antérieur 1 690 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924580117460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69206200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 800 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
1 690 600 $
ID provincial
66023924580117460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 451 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 085 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 498 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +92 268 $ | 1 190 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 402 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 101 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 597 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 966 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 645 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 129 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 504 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 858 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 819 m · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 219 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 942 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 9125, rue de Reims, Montréal 2024-12-27 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 036 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 647 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 8481, 8483, 8485, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 455 $/m²) 246 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 601 m · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +101 798 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 058 593 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.