9595 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 201,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924585163970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69252600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023924585163970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 246 792 $ Poids 41 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −70 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 174 $ Poids 32 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 408 073 $ Poids 30 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 965 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 911 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 919 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 277 348 $ Poids 20 % |
| 7 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 932 $ Poids 13 % |
| 8 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +82 352 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 844 716 $ Poids 10 % |
| 9 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +95 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 852 $ Poids 10 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 476 277 $ Poids 10 % |
| 11 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +92 172 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 890 023 $ Poids 9 % |
| 12 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +86 193 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 895 976 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.