9590 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Autre · 2 896 $/m² · 209 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924585236740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69287000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023924585236740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 909 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 869 812 $ Poids 56 % |
| 3 | 9880-9882, rue St-Urbain, Montréal 2026-05-21 · 798 m · Vendu 800 000 $ (4 449 $/m²) 179,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 915 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 869 $ Poids 50 % |
| 5 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 803 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 906 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 1 004 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 020 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 905 555 $ Poids 46 % |
| 9 | 9980-9982, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 966 m · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 860 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 9910 - 9912 - 9914, rue Clark, Montréal 2025-05-12 · 733 m · Vendu 955 000 $ (4 207 $/m²) 227 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 969 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 9075-9077, Rue Tolhurst, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 894 $/m²) 201,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 845 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 9050-9052, Meunier, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 385 $/m²) 192 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 715 855 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.