9580 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
2 156 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 871,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871,2 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 900 $
Rôle antérieur 1 952 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924585545470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69286600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 975 000 $
Rôle antérieur
1 952 300 $
ID provincial
66023924585545470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 412 505 $ Poids 0 % |
| 2 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 744 513 $ Poids 0 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 030 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.