9550 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
4 928 300 $
Condo / multirésidentiel · 663 $/m² · 7 434,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 434,6 m²
Étages × logements
10 × 109
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 963 700 $
Rôle antérieur 20 876 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924586631990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69321050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 387 400 $
Valeur bâtiment
19 576 300 $
Rôle antérieur
20 876 100 $
ID provincial
66023924586631990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +604 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +2 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 274 $ Poids 26 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 552 345 $ Poids 18 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 16 % |
| 4 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 529 613 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.