9619-9623 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 199 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 289,8 m² · constr. 1970 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 967 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924588538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69416580
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
967 900 $
ID provincial
66023924588538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 274 349 $ Poids 33 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 931 996 $ Poids 19 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +108 358 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 128 965 $ Poids 13 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +207 501 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 804 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 487 950 $ Poids 7 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 873 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 560 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 567 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +260 811 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 1 824 512 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.