9650-9710 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
3 609 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 269 $/m² · 2 844,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 844,1 m²
Étages × logements
4 × 43
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 639 300 $
Rôle antérieur 6 967 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924589859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69449805
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 270 100 $
Valeur bâtiment
4 369 200 $
Rôle antérieur
6 967 200 $
ID provincial
66023924589859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +2 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 274 $ Poids 20 % |
| 2 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +32 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 682 $ | 333 848 $ Poids 16 % |
| 3 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 350 $ Poids 10 % |
| 4 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 336 055 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.