55 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
995 800 $
Autre · terrain 114 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 113 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
174 133 500 $
Rôle antérieur 145 111 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924591873050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69465421
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 404 900 $
Valeur bâtiment
120 728 600 $
Rôle antérieur
145 111 300 $
ID provincial
66023924591873050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 430 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 462 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 464 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 259 $ Poids 62 % |
| 4 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 496 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 414 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-03-06 · 515 m · Vendu 535 000 $ (4 785 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 9311, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 515 m · Vendu 650 750 $ (5 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-02-10 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 484 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, Rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-01-20 · 515 m · Vendu 416 000 $ (4 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-01-19 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 310 $/m²) 101,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.