9538 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 112,9 m² · constr. 1946 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924595073380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69285902
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
66023924595073380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 954 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 377 952 $ Poids 50 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 963 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 550 $ Poids 43 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 091 962 $ Poids 41 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 228 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 249 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 957 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 257 $ Poids 26 % |
| 8 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 763 323 $ Poids 22 % |
| 9 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 835 902 $ Poids 19 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −66 766 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 970 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 464 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 218 888 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.