9555 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 703 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 584,7 m² · constr. 1971 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 1 234 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924596026750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69331575
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
1 234 200 $
ID provincial
66023924596026750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 502 605 $ Poids 0 % |
| 2 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 847 363 $ Poids 0 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 092 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 888 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 218 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 956 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 873 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 560 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 690 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.