9534 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 612 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924596477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69350000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023924596477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 129 $ Poids 44 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 678 096 $ Poids 39 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 574 $ Poids 36 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 279 $ Poids 33 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −50 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 092 $ Poids 32 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 576 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 771 073 $ Poids 20 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge −15 678 $ | 844 423 $ Poids 17 % |
| 9 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 993 271 $ Poids 15 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −73 252 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 983 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 467 085 $ Poids 13 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 232 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.