9570-9576 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 372 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 323,3 m² · constr. 1987 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 000 $
Rôle antérieur 1 347 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924598401920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69424504
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
937 100 $
Rôle antérieur
1 347 200 $
ID provincial
66023924598401920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +108 171 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 372 276 $ Poids 23 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 005 725 $ Poids 13 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 588 307 $ Poids 10 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 786 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +166 718 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 187 325 $ Poids 7 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +312 983 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 938 374 $ Poids 6 % |
| 7 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 870 571 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.