10501-10505 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Autre · 2 858 $/m² · 327,6 m² · constr. 1958 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 552 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924604818790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72020500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023924604818790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 929 m · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 647 572 $ Poids 62 % |
| 2 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 377 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 992 m · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 886 250 $ Poids 45 % |
| 4 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 053 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 417 496 $ Poids 34 % |
| 6 | 10580, rue Waverly, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 110 $/m²) 299,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 408 275 $ Poids 32 % |
| 7 | 10800, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 390 479 $ Poids 32 % |
| 8 | 9820-9824, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-14 · 994 m · Vendu 294 802 $ (993 $/m²) 296,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 374 076 $ Poids 31 % |
| 9 | 9480, rue Berri, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 561 $/m²) 327,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 345 545 $ Poids 31 % |
| 10 | 10309, 10311, 10313, boulevard Grande-Allée, Montréal 2025-04-04 · 952 m · Vendu 1 495 000 $ (5 264 $/m²) 284 m² · constr. 1953 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +114 757 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 845 979 $ Poids 31 % |
| 11 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 672 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 88 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.