852 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924604944190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72563804
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023924604944190010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 098 909 $ Poids 25 % |
| 2 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +15 678 $ | 777 265 $ Poids 22 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 682 696 $ Poids 17 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 416 $ Poids 13 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 668 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 968 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 725 847 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.