10579 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 123,2 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 779 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924606607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71393800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66023924606607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 698 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 767 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 847 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 989 $ Poids 57 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 773 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 191 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 777 939 $ Poids 43 % |
| 6 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 179 $ Poids 36 % |
| 8 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −71 001 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 809 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 701 $ Poids 32 % |
| 11 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 302 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 322 598 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.