10581-10587 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 246,6 m² · constr. 1947 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 706 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924607785220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71382900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023924607785220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 821 594 $ Poids 58 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 803 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −102 770 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 435 775 $ Poids 51 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 957 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 798 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 775 152 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 350 437 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 457 958 $ Poids 32 % |
| 6 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 914 872 $ Poids 32 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 209 913 $ Poids 29 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 591 550 $ Poids 27 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 958 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 481 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 067 176 $ Poids 13 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 790 942 $ Poids 12 % |
| 12 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 506 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.