10624 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 540 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 309,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924608400660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71371700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
66023924608400660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 867 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 630 490 $ Poids 63 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 276 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 2 019 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 1 317 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −44 187 $ | 2 039 527 $ Poids 31 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 039 988 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −139 813 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 2 857 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −280 561 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 3 435 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +251 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 514 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −148 800 $ | 1 764 433 $ Poids 10 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +80 931 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 207 236 $ Poids 10 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 885 799 $ Poids 10 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +148 804 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 587 324 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.