10630-10632 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 021 300 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 150,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 952 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924608648430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71359400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
66023924608648430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 927 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 752 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 274 787 $ Poids 51 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 907 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 850 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 883 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 890 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 305 856 $ Poids 34 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 373 $ Poids 32 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 984 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +86 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 206 $ Poids 30 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 979 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 887 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 226 $ Poids 27 % |
| 11 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 870 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.