601-605 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 315,3 m² · constr. 1933 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 963 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924610695250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72555800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
963 300 $
ID provincial
66023924610695250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +92 380 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 144 485 $ Poids 28 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 850 043 $ Poids 22 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +287 794 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 631 184 $ Poids 9 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 560 200 $ Poids 5 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +152 781 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 1 026 683 $ Poids 4 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +194 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 035 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +205 586 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 092 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 638 971 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.