611 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924610736000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72555930
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023924610736000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 826 084 $ Poids 31 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 727 935 $ Poids 19 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 710 934 $ Poids 14 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 618 $ Poids 9 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −79 487 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 027 798 $ Poids 9 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −65 999 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 770 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −111 095 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 970 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −96 393 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 889 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 056 $ Poids 7 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 855 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 981 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −99 124 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 989 215 $ Poids 5 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −74 558 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 904 355 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.