609 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924610736000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72555940
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66023924610736000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 845 450 $ Poids 36 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 742 782 $ Poids 23 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 724 705 $ Poids 18 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −60 542 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 046 743 $ Poids 14 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 784 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 262 $ Poids 10 % |
| 8 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 920 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 11545, rue Tanguay, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 545 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −63 377 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 974 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.